본문 바로가기

부동산

 (7)
[지역분석] 서울시 중구 / 시세, 인구수, 전입전출, 수요입주, 미분양, 상업지구, 학군, 학원가, 일자리, 호재, 자연환경, 최고가 순위 아파트 서울시 중구 지역분석 함께 공부해봐요! 서울 중구는 서울 중심부에 위치 남쪽에 용산구, 동쪽에 성동구, 서쪽에 마포구, 북쪽에는 종로구가 위치 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 중심부에 중구청, 서쪽에 서울시청, 동쪽에 중구보건소가 위치 서울 전체 중 평균 매매 시세 기준 중간에 위치 평균 시세 116,000만원(33평으로 환산시) 서울특별시의 자치구. 종로구와 함께 서울의 원도심이다. 급속도로 발전한 강남 때문에 중구의 서울 중심지 지위가 중구에서 강남으로 옮겨갔다고 주장하는 사람도 있지만 서울의 핵심 지역임에는 아직까지 변함이 없다. 2030 서울 도시기본계획에 중구, 종로구가 서울의 도심이라고 명시되어 있기 때문이다. 서울특별시 25개 자치구 중 인구도 가장 적고, 면적도 가장 좁다. 툭하면 ..
[부동산]지방소도시 최고 실거래가(아실, 찾는법, 2022-09-18 기준 지방소도시 최고 실거래가 총정리) 안녕하세요! 나소유입니다^^ 오늘은 전국 지방소도시 최고 실거래가를 정리해보았습니다. ​ ​ ​ ​ ​ 우선, 아실에서 실거래가 찾는 법 알려드릴게요! #아실 사이트에 들어가 순위분석 탭을 클릭합니다. ​ ​ ​ ​ 그다음 최고가 순위에서 지역을 선택하고, 평형은 31평~35평(평균적인 시세를 보기 위해), 기준일자를 설정합니다. 저는 최근 6개월 기간을 설정하고 5년 이내 신축으로 보통 보는 편입니다. 기간이 너무 짧으면 제대로된 최고가 아파트가 1위가 아닌 경우가 있고, 재건축 아파트는 제외합니다. ​ ​ ​ ​ ​ 충남 서북구, 31평~35평 기준으로 보면 1위 천안불당지웰더샵(2016)이 7억9천만원으로 뜹니다. 이렇게 전국 지방 소도시 최근 실거래가를 정리하시면 됩니다. ​ ​ ​ 지방소도시 전..
[부동산]매매전세지수, 입주물량, 미분양, 거래량 함께 확인하는 방법(Feat. 부동산지인) 안녕하세요! 나소유입니다^^ ​ ​ ​ 부동산 투자를 위한 데이터 분석에 있어 지역의 가격 상승, 하락흐름을 확인하기 위해 매매가격지수, 전세가격지수를 확인하고 수요, 공급을 확인하기 위해 입주물량과 미분양, 거래량을 함께 봐야하는데요. ​ ​ 이 지표들이 서로 어떤 영향을 주었는지 분석하기 위해서 흩어져 있는 원천 데이터들을 따로 따로 찾지 않고 #부동산지인 사이트에서 한번에 보는 방법을 알려드리겠습니다. ​ ​ ​ ​ 부동산 주요지표 그래프 함께 보는 방법 부동산지인 ​ 먼저 #부동산지인 사이트에서 지역분석 탭을 클릭합니다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ 그 다음 원하는 지역을 시단위로 선택합니다(구 단위까지 선택하면 미분양 그래프가 안 나올 수 있습니다). ​ ​ ​ ​ ​ 예시로 '대구'를 선택해 보겠습니..
[부동산]미분양 아파트 조회방법 및 현황(Feat. 부동산지인, 시도청 홈페이지) 오늘은 지역 내 미분양 아파트 조회방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 투자에 있어서 미분양은 상당히 중요한 지표인데요. 그 지역의 리스크를 확인하기 위해서 미분양, 입주물량, 청약경쟁률을 확인합니다. 이 중에서 미분양과 청약경쟁률을 통해서 새 아파트를 사고 싶어하는 수요를 확인할 수 있습니다. ​ ​ 간단하게 지역별 미분양을 확인하는 방법을 알려드리겠습니다. #부동산지인 사이트에서 확인할 수 있습니다. ​ ​ 부동산지인 사이트에 들어가서 지인빅데이터에 커서를 올립니다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ 지인빅데이터에 커서를 올리면 미분양 탭이 나옵니다. ​ ​ ​ ​ ​ 그 다음, 지역(구 단위까지)을 선택하고 - 검색하면 됩니다. 저는 '대구광역시 중구'를 검색해보겠습니다. ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ 이렇게 ..
[부동산]재개발, 재건축 용어정리와 진행과정까지! 재개발/재건축 용어정리!! 어렵게만 느껴지는 재개발, 재건축 용어정리부터 차근차근 해보면 좋을것 같아 정리해봅니다☺️ (원래 처음엔 다 어려움ㅎㅎ) ✔️재건축 VS 재개발 - 재건축은 주변 정비기반시설은 양호하나 아파트만 낡아서 새로 짓는 것 - 토지소유자 75%의 동의를 받고 동시에 동별로 과반수 이상의 동의를 얻어야 함 - 재개발은 주변 정비기반시설이 낙후되어 주택뿐만 아니라 주변 정비기반시설까지 새로 짓는것 - 토지소유자 75%의 동의와 재개발구역 내 토지면적의 50% 이상이 동의해야 조합 설립할 수 있음 ✔️조합원이란? - 재개발사업을 진행하기 위해 구성하는 협의체를 조합원이라 함 - 조합설립을 위한 전 단계인 추진위원회를 설립하고 조합을 설립하기 전까지는 해당구역 내 부동산 소유자들을 '토지소유..
[세금]공동명의 vs 단독명의 부동산 세금관련별 정리! 공동명의가 좋을까? 단독명의가 좋을까? 부동산 세금별로 정리해보았습니다. 단독명의란? 부동산 매입 시 한 사람이 소유권을 가지는 것 공동명의란? 두 사람 이상이나 단체가 공동으로 소유권을 가지는 것 부동산 관련 세금별로 뭐가 좋은지 정리해보자! - 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 우선 부동산을 취득할 때 내는 "취득세" 취득세 = 과세표준액(매매가) X 취득세율 - 즉, 금액에 따라 세금을 때림 - 사람에 따라 부과 되는게 아님 -> 그래서 공동명의나 단독명의나 동일함 예) 10억 아파트 구입 시 취득세 계산 -> 공동명의, 단독명의 상관 없이 10억의 3% 취득세 표준세율표 첨부함! * 과세표준이란? 세금 때리는 기준이라 생각하면 됨(최득세 과세표준 보면 금액대별로 나눠짐) 표준세율표를 보는..
[부동산]전세 잘 나가게 하는 방법 #전세안나갈때 #세입자구하는방법 전세투자(갭투자) 시작해서 아파트 매수만 하면 끝인줄 알았는데 세입자가 안 구해져서 잠도 못 자고, 발만 동동 구르고 결국 대출 받아 잔금 먼저 치뤄야 하는 상황이 오기도 합니다. 그래서 제가 직접 했던 "전세 잘 나가게 하는 방법" 정리해보았어요. 중개소장님께 문자 50개 이상 돌리기!! 저도 처음에 중개 했던 소장님만 믿고 기다리고 있었어요. 그런데 전혀 소식이 없어서 물어보면 보러 오는 손님이 없다는 말씀만 하실 뿐.. 안되겠다 싶어서 아파트 주변 중개소 50개 정도 문자를 뿌렸습니다. (물론 처음에 중개 해주신 소장님께 말씀드리고요!). 내 물건을 널리 널리 알려야 한 명이라도 더 찾아옵니다. 문자 보내려면 소장님 핸드폰 번호를 알아야겠죠? 여기에서 번호 찾는 방법 꿀팁!! 1. 네이버 부동산에 ..

티스토리툴바