[지역분석] 서울시 중구 / 시세, 인구수, 전입전출, 수요입주, 미분양, 상업지구, 학군, 학원가, 일자리, 호재, 자연환경, 최고가 순위 아파트

 

 

 

서울시 중구 지역분석 함께 공부해봐요!

 

<위치>

서울 중구는 서울 중심부에 위치

남쪽에 용산구, 동쪽에 성동구, 서쪽에 마포구, 북쪽에는 종로구가 위치

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중심부에 중구청, 서쪽에 서울시청, 동쪽에 중구보건소가 위치

<서울 내 평균 시세>

서울 전체 중 평균 매매 시세 기준 중간에 위치

평균 시세 116,000만원(33평으로 환산시)

 

<나무위키 검색>

서울특별시의 자치구. 종로구와 함께 서울의 원도심이다. 급속도로 발전한 강남 때문에 중구의 서울 중심지 지위가 중구에서 강남으로 옮겨갔다고 주장하는 사람도 있지만 서울의 핵심 지역임에는 아직까지 변함이 없다. 2030 서울 도시기본계획에 중구, 종로구가 서울의 도심이라고 명시되어 있기 때문이다.

 

서울특별시 25개 자치구 중 인구도 가장 적고, 면적도 가장 좁다. 툭하면 크고 작은 각종 집회가 열리기 때문에 일상생활에서 엄청난 스트레스를 받는다. 집회가 열리면 소음, 교통 통제 등 여러 제약과 스트레스 발생 요소가 넘쳐나기 때문에 중구민들은 정치 성향을 떠나서 집회 자체를 상당히 혐오한다.

 

근처에 있는 남산의 고도제한에다가 땅값이 비싼 것[15]까지 겹쳐 이 곳에서 건물을 지으려고 하거나, 있던 건물을 확장하기가 매우 어렵다. 역사적으로 서울의 중심부였음에도 불구하고 거주 여건은 오히려 상당히 열악하기 짝이 없고, 이 때문에 중구민들은 큰 피해를 보고 있으며, 고도제한 완화를 위한 투쟁을 꾸준히 벌이고 있다.

 

을지로2가를 기준으로 서쪽과 동쪽의 분위기 차이가 많이 난다. 서쪽의 경우 시청, 명동, 숭례문을 중심으로 말끔하게 정리되고 세련되며 분주한 느낌이 있지만, 동쪽은 서울의 60~70년대 분위기를 그대로 유지한 채 골목마다 각각의 특성을 지니며 헌책방, 철물점, 오토바이 등의 골동품은 물론 족발[20], 냉면, 떡볶이 등의 음식 골목들이 자리잡고 있다. 그래서 을지로2가~동대문플라자 사이의 구간은 노인들이 주로 찾으며 외국인들의 이색 관광 명소로 손꼽히나, 위에서 설명했듯이 길이 복잡하고 매우 좁으며 오래 전에 개발된 특성상 음침한 느낌이 있기 때문에 이런 분위기를 싫어하는 사람들은 그다지 좋아하지 않는다.

 

서울 4대 쪽방촌[21]중 하나인 남대문로5가 쪽방촌을 비롯하여 신당동 광희문 쪽방촌, 명인골목 쪽방촌, 개미골목 쪽방촌, 장충동 작은마을 쪽방촌 등이 있다.

 

중구에서 재개발 허가가 나는 곳은 서울역 서부 만리동 쪽인데, 그나마 그 만리동 지역의 재개발도 박원순이 아니라 오세훈이 미리 사업허가를 해놓고 서울시장직을 때려쳤기 때문에 재개발이 가능했다.

 

한화그룹, 신세계그룹, 한진그룹, CJ그룹, 두산그룹, 부영그룹, 미래에셋금융그룹, 금호석유화학그룹 등 일부 대기업들이 중구에 본사를 두고 있다. 조중동으로 대표되는 메이저 신문사들이 밀집한 광화문 일대와 가까운 관계로 매일경제와 MBN, 한국일보, 한국경제, 아시아경제 등 중견 언론사들도 중구에 있다.

 

서울특별시의 정중앙에 자리한 구로, 서울특별시청도 당연히 이 구에 있다.[22] 굵직굵직한 도로인 을지로, 퇴계로가 모두 이 구에 있으며, 이 좁은 면적에 지나가는 지하철 노선만 해도 서울 지하철 1호선, 서울 지하철 2호선, 서울 지하철 3호선, 서울 지하철 4호선, 수도권 전철 5호선, 서울 지하철 6호선, 인천국제공항철도, 수도권 전철 경의·중앙선, 총 8개. 서울 지하철 1~6호선이 모두 지나는 유일한 자치구이다.

대한민국 철도교통의 중심인 서울역이 이 구에 있어 경부선, 경부고속선, 경의선 등이 모두 이 곳 중구에서 출발한다.

재정자립도가 전국 최상위권이다. # 각종 기업의 본사들[30]이 왕창 밀집해 있기도 하다.

의외로 서울에서 손꼽히는 제조업 중심지다. 서울의 제조업이라고 하면 예전에는 구로공단이 대표적이었으나, 재개발로 구 구로공단은 대부분 IT 산업으로 전환하는 중이어서, 점차 중구의 비중이 높아지는 중이다. 중구의 주요 산업으로는 인쇄, 출판[32], 의류, 봉제, 금속, 플라스틱 가공 등이 있으며 또 B2B, B2C 유통망도 같은 지역에 존재한다.

 

 

<인구수>

인구수 121,300명

세대수 64,590세대

인구수는 2013년부터 지속적으로 감소하고 있으나 세대수는 2015년부터 증가하고 있음

인수&세대수 모두 만리동2가에 가장 많음

 

<전입전출>

전출 399,586명 > 전입 390,271명

전출 경기>인천>충남 순으로 많이 가고

전입 경기>인천>부산 순으로 들어옴

 

<멀티플 차트>

매매전세 지수 21년 11월 전고점 찍고

23년 3월 저점 찍고 현재 상승 전환됨

현재 입주물량 많은 상태(더 자세히 봐야함), 미분양 없음

 

<수요/입주>

2016년부터 많았다가 감소하는 추세

22년 물량 없었음(매매지수 최고점)

23년 물량 다시 많아졌다가

24년부터 감소 -> 매매지수 상승 가능성 있음, 재개발 진행에 따라 달라질듯

<미분양>

2010년 이후 미분양 계속 줄어들었고, 2015년부터 없음

<상업지구>

시청, 을지로, 종로, 동대문쪽 상업지구 집중

중구 청구역 주변 초대형 상권형성

 

<분위지도>

 

<학군>

가까운 학원가 없음

신사동, 대치동으로 가야함성취도 높은 곳은 금호여중

 

 

학군 약한 편

인현동 -> 을지로4가역 근처

신당동 -> 동대문역

 

고등학교는 인화여자외고가 높음 -> 순화동, 그리고 신당동 다수

순화동 -> 서대문역 근처

<일자리>

을지로1가>태평로2가>회현동1가 순으로 연봉 높음

우리금융, 하나은행, 신한은행, 동경해상일동화재보험, 신한금융, 해성해운 등

<호재>

광역급행철도 A, B노선

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<자연환경>

덕수궁, 서울광장, 숭례문, 동대문역사문화공원, 백범광장 등

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<최고가 순위 아파트>

서울 중구 최고가 순위 아파트 가격

서울역센트럴자이가 대장 / 2017년, 1341세대, 34평 164,500만원

덕수궁롯데캐슬

남산타운

 

 

 

 

이상 서울 중구 지역분석이었습니다^^