임장

[부동산]전북 익산 지역분석(인구수, 위치, 매매지수, 미분양, 입주물량, 청약경쟁률, 상권, 학군, 일자리, 시세지도, 가격비교)

행삼자 2022. 9. 19. 17:38

매주 임장가고 임장기까지 올리는게 목표인데

참 쉽지가 않네요^^

임장 다녀오는거보다 임장기 정리하는게 더 오래 걸리는것 같아요.

오늘 꼭 올리자는 마음으로 시작했는데

하루가 다 가버렸네요ㅎㅎㅎ

 

 

 

 

 

 

그럼 전북 마무리~~~ 익산으로 가보시죠^^

손품부터 팔아야 마음 편히 떠날 수 있는 성격이라..

손품부터 보실게요!

 

 

 






익산 276,140명으로

익산이 군산보다 1만 정도 적네요??

전북은 전주, 군산만 생각했는데

저의 편견이 있었나 봅니다;;

 





우선 이 지역의 저평가 여부를 확인하기 위해

같은 그룹인 전남, 전북의

매매지수를 비교해 보면

전남이 15년 4월부터 상승하기 시작했고,

전북은 20년 2월부터 상승 시작했네요.

늦게 오른 지역에 관심을 가져야겠죠^^

 





그럼 전북 내에서는 어디가 덜 올랐을까요?

매매가격지수로 보면

군산과 전주가 많이 올랐네요.

상승률을 한번 더 확인하기 위해

전국주택가격동향조사 시계열 자료에서

2년간 아파트 매매매가격 상승률을 보니 확실히 어느곳이 덜 올랐는지 보이시죠??

 





그 다음엔 지방 소도시 현재 대장아파트의 실거래가를 확인해 보았습니다.

덜 올라 보이는 지역 중에서

인구수가 많은데 시세는 비슷하다?

흠.. 저평가 된게 아닌가 판단이 되네요.

 





그리고 비교하고 싶은 지역보다

형님인 지역과 '수직비교'

비슷한 인구수를 가진 지역과 '수평비교'를 통해 한번 더 저평가 된 곳을 확이해봅니다.

3년간 시세흐름을 보니 3년 전에는 더 못한 곳이 지금은 훌쩍 올라있네요^^;;

 





이 아파트가 얼마까지 상승할 수 있을까를

예측해보기 위해서는 먼저,

이 지역의 대장이 형님 지역의 대장과 어느정도 비율을 유지하는지를 먼저 알아야합니다!





익산의 매매, 전세 패턴을 확인해봅니다.

 





매매지수 변곡점과 미분양, 입주물량의 그래프를함께 보아야 왜 매매가가 상승했는지, 하락했는지 알 수 있습니다.







그리고 추후 입주물량이 어떻게 되는지를 알아야 앞으로 리스크를 확인할 수 있는데요.

익산은 24, 25년의 입주물량이 평균 이상으로 많습니다. 그렇다면 위험한가??

대단지 아파트가 들어오게 되는데, 이럴 경우에는 들어오는 곳의 입지가 괜찮은지? 그곳의 미래 변화 가치가 큰지를 확인하고

입지도 좋고, 미래 변화 가치가 커서 미래 대장이 될 수 있겠다고 판단된다면

큰 리스크로 보지 않아도 된다고 합니다.

(미분양과 입주물량은 그 위치를 확인해봐야 리스크를 판단할 수 있음!!)

 





1000세대 이상 아파트들이

24, 25년에 들어오네요.

 





청약경쟁률을 통해 신축에 대한 니즈를 확인해봅니다.

 





투자자들의 거래량을 보니 지난 6개월에 비해 좀 떨어져 보이네요^^;;

요즘 거래량 자체가 적은 영향도 있을까요...?

 







더 자세히 들어가기 전에

나무위키는 필수입니다.

정말 나무위키는 천재인듯ㅋㅋㅋ

 





익산의 급지를 구분하기 위해서

최고평당가 기준 상위 10%, 20%, 30%로

나눠봅니다.

그리고 어떤 아파트가 시세를 리딩하고 있는지 확인해봅니다.

 









급지를 나누고 지도에 급지별로 동을 표시하면

어떤 동이 어디에 있고, 좋은 급지가 어느쪽인지 확인할 수 있어요^^

 





상업지구 위치 확인도 미리해둬야죠^^

 









중심상권이 어느쪽에 많이 있는지 확인하고

임장갔을 때 꼭 가봅니다.

 













지방소도시에서 중요한 학세권!

꼭 확인하고 임장가서도 가봐야합니다^^

 









분양권 검증도 해보았습니다.

 


 

 

 

매매가는 네이버 호가 기준,

평당가는 부동산 지인기준으로

1군에서 2군까지

시세 지도를 그려보았습니다.

 







자~~~ 이제

실제 다녀온 임장기 정리 시작할게요^^

대장부터 봐야죠!

학군, 학원가, 상권, 자연환경, 교통, 신축에

스마일 점수도 줍니다

 


























 

 

마지막으로

최근 2년간 아파트별 시세 상승률 비교를 해보며

익산 임장기를 마치겠습니다.

 

 

 

 

 

 

공부를 할수록

부족한 부분도 많고

그래서 확신이 안 생기고

조급함이 많이 늘어나는것 같습니다.

 

 

 

 

요즘 맨날 안 좋은 뉴스, 기사, 영상들 이야기도 많아서

제 자신의 기준을 확실히 세워야 겠다는 생각을 하면서도 그러다보니 더 선택장애가 오는건가 싶기도 하고^^;;

 

 

이럴수록 그냥,

꾸준히 내가 할 수 있는걸 하자! 라는 마음으로 강의 열심히 듣고 매주 임장 가고, 임장기도 바로 올리자. 그러다보면 어떻게 되겠지

라는 생각을 하는 요즘 입니다.

 

 

 

 

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다^^

여러분의 댓글은 부린이에게

아주 큰 힘과 희망이 된답니다.